Immobilie als Kapitalanlage: Objekt, Finanzierung, Steuern
Eine vermietete Wohnung kann ein solider Baustein für Vermögensaufbau und Altersvorsorge sein: Die Miete trägt einen Teil der Finanzierung, und am Ende besitzen Sie eine schuldenfreie Immobilie. Weil wir Immobilien vermitteln und finanzieren, bekommen Sie bei uns Objekt, Finanzierung und Absicherung aus einer Hand.
Wie sich eine Kapitalanlage rechnet
Ihre Rendite ergibt sich aus Mieteinnahmen, Wertentwicklung und steuerlichen Effekten. Dagegen stehen Zinsen, Instandhaltung und das Risiko von Leerstand oder Mietausfall. Wir rechnen jedes Objekt mit Ihnen ehrlich durch, auch die unbequemen Posten.
Steuern im Überblick
Diese Regeln aus dem Einkommensteuergesetz spielen bei vermieteten Immobilien eine Rolle:
- Abschreibung des Gebäudes nach § 7 Abs. 4 EStG, bei Baujahr ab 2023 3 Prozent, ab 1925 2 Prozent, davor 2,5 Prozent im Jahr
- Schuldzinsen und Kosten als Werbungskosten
- Steuerfreier Verkauf nach zehn Jahren (§ 23 EStG)
Was kostet das?
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Unsere Vergütung kommt in der Regel vom jeweiligen Anbieter, wie hoch sie ist, sagen wir Ihnen vorab schriftlich. Mehr dazu unter So arbeiten wir.
Vermietete Objekte im Angebot
Die Finanzierung für diese Objekte prüfen wir auf Wunsch gleich mit.
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Kapitalanlage?
Das hängt von Bank und Objekt ab. Oft ist es sinnvoll, nur die Nebenkosten aus Eigenkapital zu zahlen, weil Schuldzinsen bei Vermietung steuerlich absetzbar sind. Wir rechnen beide Varianten durch.
Ist eine vermietete Wohnung sicherer als Aktien?
Beides hat Risiken. Eine Immobilie schwankt weniger sichtbar im Wert, ist aber weniger flexibel und bindet Kapital an einen Ort. Wir helfen Ihnen, die Mischung zu finden, die zu Ihnen passt.
Ersetzen Sie die Steuerberatung?
Nein. Wir erklären die Grundlagen und rechnen mit typischen Werten. Für Ihre persönliche Steuererklärung ist Ihr Steuerberater zuständig.
Rechnen wir es gemeinsam durch.
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Hinterlassen Sie Ihre Nummer, wir rufen Sie zurück, meist noch am selben Werktag.
